Højesteret frifinder Jyske Realkredit og Totalkredit i sager om stigende gebyrer på boliglån.
Fire boligejere har tabt deres sager mod realkreditinstitutterne Totalkredit og BRFkredit (nu Jyske Realkredit) om forhøjede bidragssatser.
Det slår Højesteret fast i en principiel dom.
– Højesteret fastslog, at aftalegrundlaget indeholdt en adgang for Jyske Realkredit til at forhøje bidraget med den anførte begrundelse, lyder det i de to domme, som i dag er blevet afsagt af Højesteret.
Dermed kan omkring én million boligejere vinke farvel til en kompensation, fordi de har oplevet kraftige stigninger i bidragssatsen.
Var dommen faldet ud til fordel for de fire boligejere, to enkelte sagsøgere og et ægtepar, kunne de danske boligejere kræve tilbagebetaling af bidragssatser i milliardklassen.
Aftaleloven
I dommen lægger Højesteret vægt på, at et realkreditinstitut har beføjelser ud over aftalelovens regler til ‘ensidigt’ at lave ændringer af aftalen.
– Der må lægges vægt på de særlige forhold, der gør sig gældende for realkreditinstitutter og aftaler om realkreditlån. Realkreditinstitutter er undergivet detaljeret regulering og et omfattende tilsyn. Realkreditlån er aftaler, der typisk indgås med en løbetid på op til 30 år, og som ikke kan opsiges af realkreditinstituttet, medmindre der er tale om misligholdelse, skriver Højesteret.
Og fordi der er altså er særlige vilkår for et realkreditselskab, skal det ikke i samme grad omfattes af aftaleloven, uddyber den øverste instans:
– Det er ikke muligt ved aftaleindgåelsen at tage højde for enhver ændring i myndighedskrav og det økonomiske grundlag for realkreditvirksomheden, der kan komme i lånets løbetid.
Med til billedet hører, at Nykredit, som ejer landets største kreditgiver, Totalkredit, har indført de såkaldte kundekroner. De betyder, Totalkredits kunder modtager en rabat på bidragssatsen, hvis det går godt for forretningen.
Det gør det sværere for retten at vurdere, om prisstigningerne er rimelige.
Klagede over urimelige stigninger
Den ene af sagerne handlede om Kim Paulsen, der sagsøgte BRFkredit på grund af realkreditinstituttets generelle prisstigninger.
I 2007 lagde Kim Paulsen sit realkreditlån om til et lån med fleksibel rente.
Siden da er Kim Paulsens årlige bidrag blevet hævet fra 12.897 kroner til 34.180 kroner.
Det havde den betydning, at de penge, Kim Paulsen sparede på lavere renter og afdrag, blev ædt op af stigende bidragssatser.
Specifikt har søgsmålet handlet om en bidragsforhøjelse i januar 2015, mens stævningerne af Totalkredit vedrører lån med variabel rente og afdragsfrihed.
Stridens kerne har været låntagernes aftaler med Totalkredit og BRF Kredit.
Her mente låntagerne ikke, at det fremgik, at institutterne kunne hæve og sænke bidragssatserne, som det passede dem.
Leave A Comment